Een hypotheek kun je pas afsluiten nadat je het koopcontract hebt getekend. Het grootste risico dat je loopt als je zonder voorbehoud van financiering biedt, is dat je niet zomaar van de koop kan afzien als je de hypotheek niet rond krijgt. Je bent dan namelijk contractueel verplicht om het huis te kopen. Zonder hypotheek lukt dat niet. Als je toch afziet van de koop moet je hiervoor een boete van 10% van de koopsom betalen. Voor een huis van 350.000 euro is dat 35.000 euro. Dat staat bij de meesten van ons niet op de bankrekening, dus in de praktijk betekent dit dat je een lening moet afsluiten. Een lening wordt BKR-geregistreerd waardoor het in de toekomst nog lastiger is om een huis te kopen.