De Levensrente hypotheek is een hypotheek speciaal voor AOW’ers. Deze hypotheek heeft een eigen rentetarief en speciale voorwaarden. Je kunt de Levensrente hypotheek voor verschillende doelen gebruiken.

Is de waarde van je huis hoger dan je hypotheek? Dan heb je overwaarde. Je bezit dan vaak een flink vermogen, maar dit geld zit vast in je huis. Met dit geld kun je veel dingen doen. Bijvoorbeeld je woning verbouwen of verduurzamen, een camper kopen, een mooie reis maken of misschien je kinderen financieel helpen. Met de Levensrente hypotheek kun je een deel van je overwaarde verzilveren. Je kunt lenen tot 50% van de waarde van je huis. Zo haal je een deel van het geld uit je stenen en kun je je dromen realiseren zonder je huis te verkopen.

Misschien vind je de voorwaarden of de rente van de Levensrente hypotheek aantrekkelijker dan je huidige lening? Je kunt je lening oversluiten naar de Levensrente hypotheek, ook zonder overwaarde te verzilveren. Dat is mogelijk als je nieuwe lening niet hoger is dan 50% van de waarde van je huis. Je adviseur kan voor je uitzoeken of dit voor jou een goede keuze is.

Je kunt de Levensrente hypotheek ook gebruiken voor de aankoop van een woning, als de totale lening niet hoger is dan 50% van de waarde van je nieuwe woning. Dat betekent zorgeloos wonen in je nieuwe huis met de zekerheid van vaste maandlasten, zolang je in je woning woont.

• Als je overwaarde wilt verzilveren, sluit je een nieuwe lening af die hoger is dan je huidige lening. Je kunt kiezen voor de Levensrente hypotheek als jij en je eventuele partner allebei AOW ontvangen. De Levensrente hypotheek mag niet hoger zijn dan 50% van de waarde van je huis.
• Je betaalt jouw huidige lening terug met het geld van de nieuwe Levensrente hypotheek.
• Het verschil tussen jouw huidige lening en je nieuwe lening, storten we - na aftrek van enkele kosten - op je bankrekening. Dit bedrag betalen we in één keer uit.
• Zo lang je in je huis woont, betaal je deze Levensrente hypotheek niet terug. Je betaalt elke maand alleen rente over je lening. Je betaalt de lening pas terug als je de woning verkoopt.
• Zo lang je leeft en in je huis woont, blijft de rente van de Levensrente hypotheek hetzelfde. De maandlasten blijven dus ook hetzelfde.
• De Levensrente hypotheek kan maar uit één leningdeel bestaan. Het is niet mogelijk om deze lening nu of later te verhogen met een extra leningdeel of om een Verduurzamingshypotheek bij te sluiten.
• De Levensrente hypotheek kun je niet meeverhuizen naar een andere woning. Als je de woning verkoopt, betaal je deze lening terug met de opbrengst van de verkoop. Als je dat wilt, kun je daarna een nieuwe hypotheek sluiten voor een volgend huis. Daarvoor geldt dan de op dat moment geldende rente.

Wil je de informatie over de Levensrente hypotheek opslaan of uitprinten? Download dan onze brochure.

Voor de Levensrente Hypotheek gelden verder de algemene voorwaarden van de WelThuis hypotheek.

Als je een hypotheek aanvraagt, controleren we of je de maandlasten van de lening met jouw inkomen kunt betalen volgens de wettelijke regels. Standaard moeten we rekenen met de maandlasten van een annuïtaire hypotheek die je in 30 jaar terugbetaalt. Als je AOW’er bent, mogen we rekenen met de werkelijke maandlasten van jouw Levensrente hypotheek.

De Levensrente hypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Je betaalt elke maand alleen rente. De maandlasten van de Levensrente hypotheek zijn dus lager dan van een annuïtaire hypotheek die je in 30 jaar terugbetaalt. Als we de betaalbaarheid berekenen met de werkelijke maandlasten van de Levensrente hypotheek, kun je met jouw pensioeninkomen een hoger bedrag lenen.

Met de Levensrente hypotheek staat het rentepercentage van je lening vast zolang jij en je partner in het huis wonen. Deze rente betaal je elke maand aan a.s.r. Je schuld wordt dus niet hoger. Omdat je rente vaststaat, krijg je nooit meer een rentewijziging. Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag. Zolang je leeft en zolang je in je huis woont.

Ga je verhuizen? Dan kun je de Levensrente hypotheek niet meeverhuizen naar je nieuwe woning. Als je de woning verkoopt, betaal je de Levensrente hypotheek terug met de opbrengst van de verkoop. Als je een ander huis koopt, sluit je daarvoor een nieuwe hypotheek af. Daarvoor geldt de rente van dat moment.

De Levensrente hypotheek is een aflossingsvrije lening. Je betaalt elke maand alleen rente over de lening. Je betaalt de lening pas terug als je het huis verkoopt. Met de Levensrente hypotheek heb je lagere maandlasten dan met een hypotheek die je wel elke maand een stukje terugbetaalt. Omdat je de Levensrente hypotheek niet terugbetaalt, blijft de hoogte van je lening hetzelfde. Hij wordt niet lager, maar ook niet hoger.

Hypotheekrente mag je maximaal 30 jaar aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. Maar let op! De rente van een nieuwe aflossingsvrije lening is meestal niet aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. Heb je een aflossingsvrije lening of leningdeel die is afgesloten vóór 2013? Dan behoud je voor dat deel het recht op renteaftrek. Bespreek met je adviseur welke situatie op jou van toepassing is.

Bij de aanvraag van een Levensrente hypotheek checken we de waarde van de woning bij Calcasa Modeltaxaties. Als die beschikbaar is, heb je geen taxatierapport nodig. Dat scheelt weer extra kosten.

Bij het afsluiten van een Levensrente hypotheek zijn er nog andere bijkomende kosten. Zoals de kosten voor de notaris en je adviseur. Houd ook rekening met een vergoeding voor vervroegd terugbetalen van je huidige lening. Vraag hiernaar bij je huidige hypotheekverstrekker of bespreek het met je adviseur.