5 tips voor starters om verantwoord te bieden op een huis
De huidige woningmarkt is zo overspannen dat huizen tegenwoordig ver boven de vraagprijs worden verkocht. Er is veel vraag naar koopwoningen, maar te weinig aanbod. Zeker in de Randstad schieten de prijzen omhoog en wordt er vaak overboden. Als starter is het extra moeilijk om een huis te kopen, omdat je dan veel eigen geld moet hebben. We geven je 5 tips om als starter verantwoord te bieden op een huis.
Voordat je begint met het bezichtigen van huizen is het verstandig om je financiën op een rij te zetten. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan dat samen met jou doen. Zo krijg je inzicht in hoeveel geld je op basis van jouw inkomen kunt lenen voor een hypotheek. Bepaal daarnaast hoeveel eigen geld je maximaal kunt – en misschien wel belangrijker - wilt besteden aan jouw droomhuis. Zo sta je stevig in je schoenen als je een bod wilt uitbrengen op jouw droomwoning.
Hebben je ouders een potje met geld gespaard en opzij gezet voor jou? Of hebben zijn overwaarde op hun eigen koopwoning? Dan zou je kunnen overleggen of ze jou een geldbedrag willen schenken voor de aankoop van jouw droomwoning. Lees hier meer over het schenken met behulp van overwaarde.
De vraagprijs hoeft niet per se hetzelfde te zijn als de getaxeerde marktwaarde van jouw droomhuis. Stel dat jouw droomwoning te koop staat voor 420.000 euro. Dit betekent geeft geen garantie dat de getaxeerde marktwaarde ook 420.000 euro is. Makelaars zetten huizen soms met een scherpe prijs op Funda om zoveel mogelijk kijkers te trekken. De getaxeerde marktwaarde kan een stuk hoger zijn, maar ook lager. Die waarde is van groot belang, want je hypotheek mag niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde. Het bedrag dat jij biedt boven de getaxeerde marktwaarde, moet je dus met eigen geld betalen. Een aankoopmakelaar kan je helpen met het bepalen van de waarde voor het te kopen huis. Houdt er ook rekening mee dat je eigen geld nodig hebt voor de aankoopkosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en taxatiekosten die je met eigen geld moet betalen.
Als je een bod doet vragen de verkopers of je met of zonder voorbehoud van financiering biedt. Met het financieringsvoorbehoud geef je aan welk bedrag je minimaal aan hypotheek nodig hebt zodat je het huis kunt kopen en kun je nog van de koop afzien als je de hypotheek niet rond krijgt.In deze blog lees je meer over bieden met financieringsvoorbehoud. Een onafhankelijk adviseur kan je helpen bij het bepalen van het financieringsvoorbehoud.
Aan de hand van een voorbeeld leggen we uit hoe je het financieringsvoorbehoud uitrekent:
- Je biedt € 420.000 op een huis dat voor € 420.000 te koop staat.
- De getaxeerde marktwaarde van deze woning is gelijk aan de vraagprijs van € 420.000.
- Er staat €10.000 euro op je spaarrekening.
- Je hebt €5.000 eigen geld gereserveerd voor de kosten koper.
- Om niet 100% van je huis te hoeven financieren met een hypotheek leg je de andere €5.000 van je spaarrekening in om de hypotheek te verlagen.
- Berekening hoogte financieringsvoorbehoud: Hoogte bod €420.000 – eigen geld (excl. kosten koper) €5.000 = financieringsvoorbehoud €415.000.
- Je brengt het volgende bod uit: “Graag wil ik een bod uitbrengen van €420.000 onder voorbehoud van financiering van €415.000. Gewenste opleverdatum in overleg met verkopers.”
Met dit bod vertel je drie belangrijke zaken aan de verkopers:
- Ik doe een bod van €420.000.
- Ik breng €5.000 eigen geld in (exclusief kosten koper).
- Ik heb voldoende aan een hypotheek en getaxeerde marktwaarde van €415.000,- om het huis te kunnen kopen.
Door de krapte op de woningmarkt duurt het soms best lang voordat je jouw droomhuis kunt kopen. Het is verleidelijk om mee te gaan in de gekte, maar dit kan nadelig voor je uitpakken. Straks zit jij met een woning waar je te veel geld voor moet betalen of waarvan je de lening voor je huis niet rond krijgt. Bepaal vooraf in overleg met een adviseur hoeveel geld je aan een woning wil uitgeven en blijf tijdens het biedproces trouw aan jouw plan.
Is jouw bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dan is het tijd om de hypotheek te gaan regelen. Speciaal voor starters die hun eerste huis kopen hebben wij de Startershypotheek. Deze hypotheek betaal je in 40 jaar terug. Daardoor heb je lagere maandlasten, maar moet je wel langer doorbetalen waardoor de totale lasten over de hele looptijd hoger zijn dan bij een 30-jarige hypotheek. De lagere maandlasten geven je elke maand wat extra lucht. Zo heb je een buffer voor als je bijvoorbeeld minder gaat werken of extra wilt sparen.
