5 stappen om je eerste huis te kopen en te verduurzamen
Je eerste huis kopen is best spannend en er komt van alles bij kijken. Waar moet je op letten bij het zoeken? Hoe regel je de financiering? En extra geld om te verduurzamen? Hoe zorg je dat het een fijn en energiezuinig huis wordt? We nemen je stap voor stap mee op weg naar je eerste te verduurzamen huis.
Lees meer over het verduurzamen van je huis
1. Je eerste huis kopen: kijk ook naar huizen met een lager energielabel
Ben je starter op de woningmarkt dan is het best moeilijk om een huis te kopen. De laatste jaren zijn de woningprijzen in Nederland steeds verder gestegen Daardoor ben je nog verder van (je eerste) huis. Je hebt nog geen overwaarde uit een eerder huis, dus moet je eerste huis betalen met een hypotheek en een deel eigen geld.
Extra lenen voor verduurzaming
Wil je de woning verduurzamen? Dan kun je bijna altijd een extra bedrag lenen voor verduurzaming bij je hypotheek. En dit vergroot ook meteen de kans op je eerste huis. Hoe? Door niet alleen naar huizen met energielabel A of B te kijken, maar door ook minder energiezuinige huizen in je zoekfilters mee te nemen. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een huis is. De huizen met een lager energielabel zijn vaak minder gewild en minder duur, maar kun je energiezuiniger maken met het bedrag dat je hiervoor extra kunt lenen. Bij a.s.r. kan dat met de Verduurzamingshypotheek. Je leent daarmee geld voor energiebesparende maatregelen tegen een speciale lage rente. Zo wordt ook een minder energiezuinig huis misschien toch interessant voor je.
2. Je hypotheek afsluiten: regel ook gelijk geld om te verduurzamen
Bij een hypotheek kun je extra geld lenen bovenop het bedrag dat je maximaal mag lenen met jouw inkomen. Dit extra geld mag je alleen voor energiebesparende maatregelen gebruiken. Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van het energielabel. Het is bijna altijd €10.000 en kan oplopen tot €20.000 extra voor woningen met energielabel E, F en G. Hoe slechter het energielabel, hoe meer je extra kunt lenen om de woning energiezuiniger te maken. Dit is het bedrag dat je extra kunt lenen op basis van jouw inkomen. Je kunt ook nog meer lenen voor verduurzaming, maar dan moet je de totale lening wel volgens de regels kunnen betalen én mag deze niet hoger zijn dan 106% van de waarde van de woning. Bij a.s.r. kun je dit geld voor energiebesparende maatregelen lenen met de Verduurzamingshypotheek. Omdat we bij a.s.r. duurzaamheid belangrijk vinden, heeft de Verduurzamingshypotheek een speciale lagere rente. Je kunt met dit geld je woning isoleren en energiezuiniger maken. Dit verhoogt je wooncomfort en verlaagt je maandelijkse energielasten. Vraag je adviseur naar alle voorwaarden.
Lees ook: Je huis verduurzamen voor €10.000 of €20.000 kan dat?
Speciaal voor starters die hun eerste huis kopen heeft a.s.r. ook de Startershypotheek. Bij deze hypotheek kun je kiezen voor een langere looptijd, tot wel 40 jaar. De totale rente over de hele looptijd is wel hoger dan bij een 30-jarige hypotheek, maar omdat je langer de tijd neemt om terug te betalen zijn je maandlasten lager.
Lees ook: Een eerste huis kopen, zo doe je dat.
3. Je energieadvies inwinnen: laat je adviseren over de mogelijkheden
Om te weten hoe je je huis energiezuiniger kunt maken, kun je het beste een energieadviseur langs laten komen. Deze geeft inzicht in energiebesparende maatregelen zoals vloer- of spouwmuurisolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Passend voor jouw woning. Als klant met een hypotheek van a.s.r. kun je ook terecht bij homeQgo voor een gratis online huisscan. Als je daar vragen over hebt, kun je ook telefonisch advies krijgen. De huisscan bevat ook offertes op maat.
Om je financieel te stimuleren zijn er verschillende subsidies beschikbaar. Milieu Centraal zet ze voor je op een rijtje.
4. Je huis verduurzamen: start met isoleren
Aan de hand van je energieadvies weet je welke energiebesparende maatregelen je kunt nemen. Is je huis gebouwd vóór 1992? Dan is de kans groot dat je woning niet of beperkt geïsoleerd is. Dan begin je met het aanbrengen van isolatie. De beste energiebesparing is toch de energie die je niet verbruikt.
a. Isolatie
Je huis isoleren is de meest logische eerste stap bij verduurzamen van je huis. Isolatie houdt de warmte in je woning, waardoor je minder energie verbruikt. Je kunt beginnen met het isoleren van je vloer of je spouwmuren. Dit levert je ook een leuke maandelijkse besparing op je energiekosten op.
Er zijn verschillende soorten isolatie: spouwmuur, vloer en dak isolatie.
Lees ook: Subsidies voor woningisolatie
b. HR++ of triple glas
Niet alleen via de muren, vloer of dak van je woning gaat warmte verloren, maar ook via je deuren, kozijnen en ramen. De meeste mensen investeren dan ook in het (beter) isoleren van deze laatste drie. Wil je het grondig aanpakken, vervang dan enkel en dubbel glas door HR++ of triple glas. Je houdt de warmte binnen en het wordt stiller in huis. En het is goed voor je energierekening. HR++ glas is dubbelglas met tussen de glasplaten een isolerende stof. Triple glas, of ook wel driedubbel glas genoemd, is isolatieglas dat bestaat uit drie glasplaten en twee luchtruimtes tussen de glasplaten.
Zijn je kozijnen nog goed dan is HR++ glas in de bestaande kozijnen ook een goede keuze. Als je alle ramen (22 m2) in een gemiddelde hoekwoning vervangt door HR++ glas, kost dat ongeveer € 4.000. Daar gaat de subsidie nog van af. En wat bespaar je ermee? Stel, je had overal dubbel glas, dan bespaar je zo'n €100 aan energiekosten per jaar bij een gasprijs van € 1,45 per m3. Had je overal nog enkel glas? Dan bespaar je veel meer. Lees meer op Milieu Centraal.
Let op: Sinds 1 januari 2025 zijn er een aantal dingen aan de ISDE-subsidie veranderd. Voor (glas)isolatiemaatregelen die je in 2025 neemt, gelden hogere subsidiebedragen. Lees meer over deze wijzigingen op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
5. Van je huis genieten
Misschien ben je met isoleren begonnen en is je volgende stap het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Ook kun je nog overwegen om je tuin duurzamer te maken of een groen dak aan te leggen.
Vergeet ook niet dat je je huis bij a.s.r. kunt verzekeren. Je kunt kiezen voor een woonhuis- en inboedelverzekering waarbij al die duurzame maatregelen gewoon zijn meeverzekerd.
Lisa van den Hoek, adviseur duurzaamheid bij a.s.r.: ‘Je huis energiezuiniger maken is altijd een slimme keuze’
‘Je eerste huis meteen verduurzamen is juist nu slim, omdat je dan ook huizen met een lager energielabel in je zoekopdracht kunt meenemen,’ zegt Lisa van den Hoek, adviseur duurzaamheid bij a.s.r. ‘Hierdoor krijg je er namelijk ineens extra zoekopties bij. En later zit je er dan nog steeds warmpjes bij omdat het binnenklimaat van je huis beter wordt én je energierekening omlaag gaat. Met een hoger energielabel wordt je huis bovendien meer waard. En je maakt hiermee altijd een positief verschil, omdat duurzamer wonen bijdraagt aan een betere toekomst voor iedereen.’
Dat (toekomstige) woningeigenaren steeds meer duurzame keuzes maken, blijkt ook uit de laatste cijfers. Lisa: ‘In 2024 werd bij a.s.r. één op de vier nieuwe hypotheken afgesloten met een verduurzamingscomponent. Klanten blijken nu meer te lenen voor verduurzaming naarmate hun woning een slechter energielabel heeft. Met resultaat; energiebesparende voorzieningen leiden namelijk tot gemiddeld 1,6 energielabel verbetering. De meest gekozen energiebesparende maatregelen zijn energiezuinige kozijnen en deuren, zonnepanelen en dakisolatie.’
