Let jij op het energielabel als je een huis koopt?
Het energielabel van een huis zegt iets over hoe energiezuinig een woning is. Maar vanaf 2024 bepaalt het energielabel ook mee hoeveel je maximaal kunt lenen. Daarom is het belangrijk om te weten welk energielabel een huis heeft, als je het wilt kopen. Lees meer over energielabels en wat dat het energielabel betekent als je een huis koopt.
Er zijn verschillende energielabels: van label A++++ (zeer energiezuinig) tot label G (zeer energieonzuinig). Het energielabel laat zien of er veel of weinig energiebesparende maatregelen aanwezig zijn en hoe energiezuinig de woning is. Milieu Centraal noemt de labels A en B groene labels. Op huizen met de labels C t/m G valt vaak nog een hoop winst te behalen. Zo is in de meeste woningen met label G geen enkele energiebesparende maatregel aanwezig. Dus bijvoorbeeld geen HR-glas en geen isolatie. Hoeveel je kunt lenen om een huis te kopen, hangt in 2024 af van je inkomen, of je nog andere leningen hebt, de waarde van het huis en nu dus ook van het energielabel. Bekijk ook de infographic die we speciaal over dit onderwerp hebben gemaakt.
Je kunt niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde van het huis. Alleen als je gaat verduurzamen mag je meer lenen dan 100% van de marktwaarde van de woning, tot zelfs maximaal 106% van de marktwaarde. Dit extra geld mag je alleen gebruiken voor een aantal energiebesparende maatregelen. Dit geld zetten we voor je op een aparte rekening, in een duurzaamheidsdepot. Je hebt 2 jaar om rekeningen voor de energiebesparende maatregelen bij ons in te dienen.
- Een energielabel A++++ tot en met D betekent een energiezuinig huis, dus heb je elke maand lagere energiekosten.
- Vanaf 2024 kun je met zo’n goed energielabel meer lenen om dat huis te kopen. Voor een woning met energielabel D is dat € 5.000 meer. Het bedrag loopt per label op tot maximaal € 50.000 voor een woning met label A++++ met een energiecertificaat.
- Met een goed energielabel kun je minder lenen om je huis nog energiezuiniger te maken. Dit is € 15.000 voor de labels C en D en € 10.000 voor de labels A+++ tot en met B. Wil je meer lenen om te verduurzamen dan de bedragen die mogen volgens het energielabel? Dat kan, als je niet meer leent dan 106% van de marktwaarde van de woning en als je de hele lening kunt betalen. Vraag je adviseur wat jij kunt lenen.
- Huizen met goede energielabels hebben een hoog wooncomfort, omdat ze beter geïsoleerd zijn. Denk aan minder tocht in huis, geen condens op de ramen en binnen minder last van geluiden van buiten.
- Een energielabel E tot en met G betekent dat het huis niet energiezuinig is en dat de energiekosten hoog kunnen zijn.
- Vanaf 2024 kun je met een slecht energielabel minder lenen om een huis te kopen.
- Met een slecht energielabel kun je wel meer extra geld lenen om je huis energiezuiniger te maken. Dit extra geld kun je alleen gebruiken voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR-glas of zonnepanelen. De hoogte van dit bedrag hangt af van het energielabel en is maximaal € 20.000 voor een woning met energielabel E, F of G.
- Huizen met slechte energielabels hebben minder wooncomfort, omdat ze niet of niet goed geïsoleerd zijn. Daardoor kun je meer last van tocht, condens op de ramen en geluiden van buiten hebben.
De verkoper moet verplicht een definitief energielabel hebben voor het huis dat hij verkoopt. Een definitief energielabel is 10 jaar geldig en wordt afgegeven door een energieadviseur. Is het energielabel al langer geleden afgegeven? Dan kan de huidige eigenaar sindsdien nieuwe energiebesparende maatregelen hebben uitgevoerd. Hierdoor kan het huis nu misschien een beter label krijgen. Als je een huis wilt kopen, kun je de verkoper vragen hoe oud het energielabel is en of er daarna nog energiebesparende maatregelen zijn aangebracht.
Een energielabel geeft een inschatting van hoe energiezuinig de woning is. Een energielabel geeft niet aan hoe hoog de energiekosten zijn. Als je lage energiekosten belangrijk vindt, vraag dan de verkoper wat hij elke maand aan energiekosten betaalt. Maar bedenk ook dat het energieverbruik afhangt van het aantal mensen dat in de woning woont, hun gewoontes en de apparaten die zij gebruiken.
Ga je een huis kopen en overweeg je om dit huis (nog) energiezuiniger te maken? Bij je lening kun je hiervoor extra geld lenen. a.s.r. heeft de Verduurzamingshypotheek. Je kunt de Verduurzamingshypotheek tegelijk met je a.s.r. hypotheek aanvragen, ook als je nog niet zeker weet of en welke energiebesparende maatregelen je wilt uitvoeren. Je reserveert een bedrag en daarna heb je twee jaar de tijd om dit uit te geven aan energiebesparende maatregelen. Hoeveel je extra kunt lenen voor verduurzaming hangt vanaf 1 januari 2024 dus ook af van het energielabel van de woning die je koopt. Vraag je adviseur hoeveel je kunt lenen.
Wil je weten hoe je je nieuwe huis energiezuiniger kunt maken? Kijk voor tips en informatie op ons platform Duurzaam-wonen.
