Hypotheek voor een volgend huis

Met de opbrengst van de verkoop van je woning, betaal je je huidige lening terug. Hoeveel je kunt uitgeven aan je volgende huis hangt dus ook af van de opbrengst van je huidige woning. Voor een waardebepaling kun je contact opnemen met een taxateur of een makelaar.

Heb je je woning verkocht? Dan betaal je met de opbrengst eerst je huidige lening terug. Als er daarna nog geld overblijft, dan is dat overwaarde. Als je overwaarde hebt, krijg je te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst. Deze regeling verplicht je om met de overwaarde de lening voor je nieuwe woning te verlagen. Doe je dit niet? Dan mag je de hypotheekrente over een bedrag ter grootte van die overwaarde niet aftrekken. Je adviseur kan je hierover meer vertellen.

Wil je deze overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis, maar koop je je nieuwe huis voordat je oude is verkocht? Dan is een Overbruggingshypotheek voor jou misschien interessant. Je leent dan tijdelijk een extra bedrag ter hoogte van de overwaarde om de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis te overbruggen. Lees hieronder op deze pagina meer over een Overbruggingshypotheek van a.s.r.

Als de huizenprijzen zijn gedaald, kan het gebeuren dat de waarde van de woning lager is dan je lening. Dan kun je je lening niet helemaal terugbetalen. De lening die overblijft noemen we een restschuld. Voor een restschuld die na 1 januari 2018 ontstaat, geldt geen recht op renteaftrek meer. Meer over hoe je een restschuld kunt betalen. Als je denkt dat je straks een restschuld hebt, bespreek dit dan met je adviseur. 

Als je weet hoeveel je kunt lenen en hoeveel je huidige huis waarschijnlijk gaat opbrengen, moet je een lastige beslissing nemen: ga je eerst op zoek naar een nieuw huis? Of verkoop je eerst je huidige woning?

Redenen om eerst je oude huis te verkopen:

• Je verwacht dat je oude woning lang te koop staat.
• Je wilt de opbrengst eerst precies weten om te bepalen wat je budget is om een andere woning te kopen.
• Je wilt geen dubbele woonlasten.

Redenen om eerst een ander huis te kopen:

• Je hebt je droomhuis gevonden en je wilt niet dat iemand anders het koopt.
• Je verwacht dat jouw oude woning snel wordt verkocht.
• Je hebt voldoende eigen geld om tijdelijk dubbele woonlasten te betalen.

Heb je dat leuke nieuwe huis gevonden? En je weet hoeveel je wilt en kunt lenen en wat je oude huis ongeveer gaat opbrengen? Dan kun je een bod uitbrengen. Daarna is het wachten tot de verkopende partij reageert.

Als je een volgend huis koopt, is dat ook het moment om na te denken over je de nieuwe woning later nog wilt verbouwen of verduurzamen. Als je dit tegelijk regelt met je hypotheek, dan hoef je bepaalde kosten later niet opnieuw te maken. Zo is het verstandig om je hypotheek bij het kadaster voor een hoger bedrag in te schrijven. Als je later besluit geld te lenen voor een verbouwing, hoef je niet opnieuw naar de notaris. 

Overweeg je energiebesparende maatregelen in je huis, zoals bijvoorbeeld zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp? Met de Verduurzamingshypotheek van a.s.r. leen je voordelig extra geld voor energiebesparende maatregelen in je huis. Tegelijk met je lening van a.s.r. kun je de Verduurzamingshypotheek aanvragen. Dat geld zetten we in een duurzaamheidsdepot. Daarna heb je twee jaar om te beslissen voor welke maatregelen je dat geld gebruikt.

Je kunt ook extra geld lenen voor een verbouwing, zoals een nieuwe keuken of een extra kamer. Dat geld zetten we voor je in een bouwdepot. Je hypotheek en het bouwdepot samen mogen maximaal 100% van de waarde van de woning bedragen. Het gaat dan om de waarde van de woning ná de verbouwing. Daarom is het verstandig om je hypotheek bij het kadaster voor een hoger bedrag in te schrijven. Als je later een bouwdepot opent, hoef je niet opnieuw langs de notaris.

Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dan kun je het koopcontract tekenen. Daarna heb je nog 3 dagen bedenktijd om de koop niet door te laten gaan. Neem in het koopcontract ook ontbindende voorwaarden op, zoals een financieringsvoorbehoud. Dat betekent dat je niet aan de koop vastzit als blijkt dat je toch geen lening kunt krijgen. Maak snel een afspraak met een adviseur om je lening te regelen.